В современном представлении ремонт зданий и сооружений – это комплекс работ, который направлен на изменение, улучшение и восстановление первоначальных характеристик объекта. Здесь не всегда подразумевается реставрация. Главная задача процедуры – обеспечение оптимальных условий для последующей эксплуатации, учитывая текущее состояние, климатические условия, степень износа и характер использования сооружения.
Существует несколько основных видов ремонта, которые актуальны для всех видов объектов: жилого комплекса, промышленного предприятия, торгового центра и пр. Перечень работ определяется в каждом конкретном случае индивидуально в рамках разработанного проекта с привлечением инженеров, дизайнеров и других узких специалистов.
Виды ремонта зданий
Выделяют несколько категорий работ, каждая из которых имеет определенное содержание и направлена на решение конкретных задач. Выбор определенного вида зависит от текущего состояния всего объекта, используемых коммуникаций, сетей и уставленного внутри оснащения.
Назовем такие разновидности ремонта зданий:
- косметический. Подразумевает незначительные корректировки, которые связаны с дизайном и внешним видом отделки. Сюда входят поклейка обоев, укладка пола, замена потолка, лакокрасочные работы, замена или установка нового декора. Может затрагивать интерьер, экстерьер или обе области. По временным затратам является самым быстрым видом. Стоимость зависит от объема, сложности поставленных задач, количества и уровня используемых материалов;
- капитальный ремонт зданий и сооружений. Комплекс сложных работ, которые существенно меняют текущее состояние, архитектуру и планировку объекта. Предполагает разработку технического плана, получение соответствующих разрешений у государственных и муниципальных служб, привлечение бригады специалистов и пр. Может включать отделочные, электромонтажные и сантехнические работы, замену коммуникаций (связь, электропроводка, отопление, канализация), сооружение дополнительных пристроек (или их демонтаж), укрепление стен, фундамента, межэтажных перекрытий, реконструкцию определенных частей объекта. Стоимость капитального ремонта считается самой высокой среди всех возможных видов. В данном случае требуются целый комплекс материалов, сложное оборудование и расходы на подготовку документации;
- евроремонт. Как правило, это разновидность косметического ремонта, но с применением современных материалов, дизайнерских подходов и технологий. Сюда входят установка стеклопакетов, замена фасадов, оформление экстерьера и интерьера в актуальном стиле, установка климатической техники;
- ремонт коммуникаций. Комплекс работ, направленных на восстановление или замену инженерных систем (сантехнических труб, электросети, канализации и пр.).
Процесс индивидуален для каждого проекта, поэтому ремонт зданий может включать элементы из нескольких видов. Для достижения поставленных задач разрабатывается проект. План и смета согласуются с заказчиком до непосредственного старта работ.
Отличие капитального ремонта зданий от реконструкции
По отношению к зданиям и сооружениям может проводиться не только капремонт, но и реконструкция. Эти два понятия в плане составных пунктов и выполняемых работ схожи, поскольку предполагают проведение восстановления, замены и прочих операций. Но все же имеют определенные отличия, которые важно понимать при разработке проекта. Реконструкция отличается от капитального обслуживания и ремонта зданий следующими пунктами:
- она связана с операциями по восстановлению или полной замене ключевых элементов несущих конструкций. При этом капремонт может затрагивать только отдельные элементы, а не весь комплекс сразу;
- реконструкция предполагает получение разрешения на строительство, которое будет добавлено к общему проекту работ (он также должен быть разработан);
- реконструкция может включать в себя изменение текущей площади и этажности зданий. А капремонт может только улучшать конкретные элементы и свойства здания;
- реконструкция не всегда предполагает наличие существенных повреждений или дефектов сооружения (в отличие от капремонта). К примеру, ее могут провести для изменения целевого назначения объекта (с производства на торговлю), для увеличения полезной площади и пр.
Этапы ремонтных работ
Восстановительные работы в любом объекте предполагают целый комплекс операций разного толка, поэтому специалисты четко разделяют весь фронт на отдельные шаги, что позволяет грамотно распределить нагрузку, определить примерные сроки реализации и контролировать все стадии. Каждый вид ремонта зданий и сооружений в плане состава уникален, но при этом имеет схожий перечень этапов:
- осмотр. Специалист компании-исполнителя изучает объект, чтобы определить его внешний вид, текущее состояние и примерный фронт работ. Вместе с этим изучаются пожелания и требования заказчика. На основании полученной информации будет разработан план;
- проектирование. Разрабатывается проект, в котором прописаны все этапы работ. Подготавливается смета на расходуемые материалы и инструменты, заключаются договора с подрядчиком и другими исполнителями. Этот пункт обязателен независимо от того, что выполняется: косметический, евро или комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений. Если необходимы разрешения на проведение работ, включая изменение планировки, подключение дополнительных коммуникаций или расширение территории, то они получаются на этом шаге;
- подготовка объекта. На этом этапе, когда разработан проект и получены разрешения, начинается подготовка. Здание освобождается от размещенной внутри мебели и техники, проводится демонтаж перекрытий, внешних конструкций, удаляются покрытия (обои, краска и пр., если их нужно заменять), отключаются инженерные сети (канализация, отопление, водопровод). Территория вокруг здания ограждается забором для обеспечения безопасности. На объект доставляется вся необходимая техника, оборудование и материалы;
- внешние работы. Если проектом предусмотрены работы с экстерьером, то они проводятся на этом шаге. Замена фасада, монтаж дизайнерских и технических конструкций, прокладка коммуникаций, установка окон, дверей и пр.;
- внутренние работы. В их перечень могут войти: косметический ремонт (отделка пола, стен, потолка), прокладка и подключение инженерных сетей, изменение планировки, монтаж дверей, межкомнатных перегородок, установка оборудования (при необходимости);
- подключение объекта к инженерным сетям. Канализация, электричество, водопровод, газопровод. Проведение пуско-наладочных работ;
- сдача проекта. На финальном этапе проводится полный осмотр сооружения на предмет соответствия проекту. Если все в порядке, то подписывается акт на прием.
Как правило, на обслуживание и ремонт здания подписывается отдельный договор, если иное не оговорено с клиентом. Также важно отметить, что все работы, описанные выше, должна выполнять компания, которая имеет соответствующие допуски и разрешения. Один из главных пунктов – это членство в СРО. Все это необходимо проверить еще до заключения договора на выполнение работ.
Получение разрешения для капитального ремонта зданий
Капремонт зданий независимо от их типа, будь то жилые комплексы, предприятия или торговые центры, зачастую предполагает значительное изменение текущего состояния или архитектуры. Например, перепланировка, в ходе которой может быть выделено новое помещение или изменена геометрия уже существующего. В любом случае такие работы не могут быть проведены без предварительного согласования. Отсутствие соответствующего разрешения на проведение комплексного капитального ремонта зданий и сооружений приведет не только к штрафу от государственных инстанций, но и к необходимости провести восстановление до первоначального состояния объекта. А это означает дополнительные расходы. Поэтому важным условием проведения ремонта является согласование проекта.
Разрешение необходимо получать в следующих ситуациях:
- в ходе проведения работ будет изменено расположение оборудования и инженерных коммуникаций;
- изменяется текущая конфигурация отдельных помещений или всего здания (перепланировка);
- проводится капремонт фасада, который приведет к значительному изменению архитектуры, цветового представления и положения отдельных элементов (как дизайнерских, так и технических).
Как правило, компании, которые проводят ремонт зданий, берут на себя все операции по получению разрешений. Но не будет лишним уточнить этот вопрос у специалиста при первичном осмотре объекта и согласовании проекта. Это избавит вас от многих проблем в ходе проведения работ в будущем.
Сроки проведения капитального ремонта сооружений
Конкретный временный период, необходимый для завершения проекта, может быть определен сторонами в рамках заключенного договора. Если срок в документе не представлен, то для его установления используются нормативные правовые акты, которые охватывают данную сферу. В этом случае имеет место быть понятие «Разумный срок». Оно прописано в Гражданском Кодексе РФ и предполагает определенный временной отрезок на ремонт зданий, который будет зависеть от ряда факторов:
- текущее состояние недвижимости;
- эксплуатационные и визуальные свойства объекта;
- определенный фронт работ по ремонту или восстановлению;
- состав проекта по капремонту;
- особенности климата региона (включая текущий сезон года);
- технические возможности заказчика и исполнителя;
- территориальное расположение здания, размещение рядом стоящих сооружений и пр.
В нормативно-правовой документации (включая как общую, актуальную для всей страны, так и локальную, например, затрагивающие требования по капитальному ремонту зданий в СПб) может определяться как конкретный срок для определенных видов работ, так и алгоритм его расчета, а также периодичность выполнения работ. Очень важно еще на стадии проектирования четко обозначить вопрос временных затрат, чтобы понимать примерные даты окончания работ. При этом важно учесть, что срок может быть увеличен по различным причинам, в том числе и по тем, которые не зависят от исполнителя:
- изменение климатических условий;
- отсутствие выбранных материалов и инструментов на рынке или резкое увеличение цены на них;
- задержка в получении разрешений и допусков, вызванная некорректной работой государственных структур.
Все это относится к форс-мажорным обстоятельствам и должно быть принято к сведению. Разумеется, при четком обозначении временных рамок в договоре и отсутствии ситуаций, от которых не застрахован заказчик и исполнитель, в случае нарушения сроков клиент имеет право потребовать компенсации в рамках действующего закона.
Заключение
Существует несколько видов ремонта, актуальных для всех категорий недвижимости: от жилых комплексов до производственных объектов. Это может быть косметический, инженерный или капитальный ремонт. От выбранного типа зависит набор выполняемых работ, сроки проведения и характер вносимых изменений. Если речь идет о капремонте, необходимо не только подготовить полный проект, смету и техническую документацию, но и получить в соответствующих инстанциях разрешение на проведение. Связано это с тем, что капитальный ремонт, как правило, предполагает изменение архитектуры, геометрии или внутренней планировки. Игнорирование требований по согласованию проекта приведет к штрафам и необходимости восстановить первоначальное состояние.
Заказывать капитальный ремонт зданий в СПб можно в нашей компании. В распоряжении «Альфа-Сити» – обширный опыт, профессиональное оборудование и инструмент, бригада квалифицированных специалистов, а также необходимые допуски и лицензии (мы являемся членом профильной СРО).
Цены на ремонт зданий
Компания «Альфа-Сити» предлагает услуги по ремонту производственных помещений в СПб. Мы работаем на объектах разных типов, масштаба, сложности, в том числе в промышленных цехах, на заводах по сборке оборудования, предприятиях пищевой, химической, фармацевтической и других сфер деятельности. Готовы взять на себя внутренний и наружный ремонт. Работы выполняются под ключ, что обеспечивает экономию времени. Пока наши профессионалы будут заниматься ремонтом объекта, вы можете полностью сосредоточить усилия на развитии бизнеса.
Особенности ремонта производственных помещений
В любой производственной деятельности ключевую роль играет помещение. Оно должно соответствовать не только масштабам и специфике бизнеса, но также государственным нормам и стандартам. В противном случае эксплуатация объекта будет запрещена контролирующими органами. Выполнение ремонта коммерческого объекта собственными силами, без знания технологии работ и особенностей стройматериалов чревато большим количеством недочетов, а соответственно – большими расходами: контролирующие органы будут требовать их устранения. Более того, это прямое нарушение техники безопасности, ведь большинство мероприятий должны выполняться специалистами, имеющими допуск к данному виду работ. Ответственность за это нарушение несет руководитель предприятия. Ремонт производственных помещений следует доверить профессионалам высокой квалификации, которые могут гарантировать качество работы и соблюдение установленных законодательством норм.
Мы имеем большой опыт работы с разными строительными материалами, используем самое современное эффективное оборудование и инструменты. В сочетании с высокой квалификацией мастеров это позволяет предложить заказчику оптимально решение по ремонту производственных помещений с учетом особенностей деятельности, запросов и финансовых возможностей клиента.
Что входит в комплекс работ
Наша компания выполняет косметический и капитальный ремонт производственных помещений. Первый не требует каких-либо вмешательств в конфигурацию здания, может проводиться достаточно часто. Его цена ниже по сравнению со стоимостью капитального, а сроки – существенно короче. Он подразумевает восстановление или замену настенных и напольных покрытий, в некоторых случаях – установку нового оборудования. Такой ремонт производственных помещений в СПб может выполняться без полной остановки производственного процесса.
Капитальный позволяет повысить эргономику и комфортность помещения, продлить срок его эксплуатации. Комплекс работ зависит от текущего технического состояния объекта и пожеланий заказчика. В большинстве случаев речь идет о вмешательстве в структуру строительного сооружения.
Проект капитального ремонта производственных помещений может включать решение таких задач:
- перепланировка – изменение размещения перегородок, устранение промежуточных опор (позволяет увеличить пролеты), корректировку высоты потолка;
- замена изношенных конструктивных элементов на новые – более прочные и надежные;
- укрепление фундамента;
- утепление и гидроизоляция фундамента, кровли, стен, потолков, оконных и дверных систем. Мы применяем самые современные технологии, которые позволяют сократить до минимума теплопотери и уберечь объект от повышенной влажности;
- ремонт или замена кровли, окон, дверей;
- усиление перекрытий – если планируется увеличение технологических нагрузок;
- электромонтажные работы – составление схемы расположения электрооборудования, прокладка проводки. В основном, мы практикуем наружный способ прокладки электропроводки – в специальных кабель-каналах. Это позволяет сэкономить время и средства на штробление стен;
- установка систем вентиляции и кондиционирования;
- прокладка труб водопровода и канализации, установка сантехнического оборудования;
- ремонт пола – выравнивание основания, укладка наливного пола;
- выравнивание и окраска стен. При необходимости – облицовочные работы;
- выравнивание и окраска потолочной поверхности.
Перед выполнением косметического или капитального ремонта производственных помещений наши специалисты выезжают на объект, проводят визуальный осмотр и анализ, составляют смету расходов и согласовывает ее с заказчиком. Далее проводится демонтаж оборудования или принимаются меры по его защите от загрязнения. По завершении работ проводится уборка и вывоз строительного мусора. После этого объект сдается заказчику, который оценивает качество выполненных работ и проводит полный расчет.
Наши преимущества
Компания выполняет ремонт производственных зданий и помещений уже более десяти лет. За это время мы успешно реализовали целый ряд проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы имеем все необходимые допуски СРО и даем гарантию на все виды работ. В нашем штате трудятся промышленные альпинисты и другие узкоспециализированные мастера высокой квалификации.
На каждом этапе ремонта производственных зданий и помещений проводится технический контроль качества. Мы строго следим за соблюдением действующих строительных норм и правил, техники безопасности персонала. Закупаем строительные материалы только у самых надежных продавцов. Сроки выдержки строительных смесей (гипса, бетона, шпатлевки и других) соблюдаются с высочайшей точностью.
Заказывая у нас ремонт производственных зданий, вы можете рассчитывать на полное соблюдение сметы расходов. Стоимость ремонта не изменится на протяжении всего периода его выполнения – вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию.
Еще одно наше преимущество – безупречная пунктуальность. Работы проводятся согласно предварительно разработанному графику, объект сдается заказчику точно в оговоренные сроки. Звоните нам уже сегодня и расскажите о вашей проблеме. Мы обязательно предложим решение, которое устроит вас как в техническом, так и в финансовом плане.
Цены на ремонт зданий
Демонтажные работы
| № | НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | Ед. изм. | Цена, руб |
|---|---|---|---|
| 1 | Разборка облицовки цоколя из плитки | м2 | 180 |
| 2 | Отбивка штукатурки | м2 | 144 |
| 3 | Разборка обшивки фасада из сайдинга | м2 | 60 |
| 4 | Разборка покрытия кровли из оцинкованной стали | м2 | 120 |
| 5 | Разборка покрытия кровли из оцинкованного профнастила | м2 | 120 |
| 6 | Разборка покрытия кровли из рулонных материалов | м2 | 144 |
| 7 | Разборка обрешетки кровли | м2 | 180 |
| 9 | Разборка кирпичных стен и перегородок | м3 | 2640 |
| 10 | Разборка гипсокартонных и деревянных перегородок | м2 | 120 |
| 11 | Разборка перегородок из листового металла или металлической решетки | м2 | 240 |
| 12 | Разборка обшивки и облицовки стен (панели ПВХ, МДФ) | м2 | 120 |
| 13 | Разборка наружных и внутренних дверей тамбура | м2 | 300 |
| 14 | Разборка внутренних дверных блоков | шт. | 360 |
| 15 | Разборка металлических дверных блоков | шт. | 900 |
| 17 | Разборка деревянных окон | м2 | 180 |
| 18 | Очистка деревянных конструкций от краски или лака | м2 | 96 |
| 19 | Разборка деревянных наружных и внутренних витражей | м2 | 180 |
| 20 | Разборка металлических наружных и внутренних витражей | м2 | 360 |
| 21 | Разборка металлических отливов | п.м. | 24 |
| 22 | Демонтаж металлических решеток на окнах | м2 | 132 |
| 23 | Демонтаж рольставен | м2 | 120 |
| 25 | Демонтаж ограждений лестниц | м2 | 120 |
| 26 | Демонтаж пандуса из швелера, уголка | м | 120 |
| 27 | Демонтаж подоконников | п.м. | 42 |
| 28 | Разборка подшивных потолков из гипсокартона | м2 | 240 |
| 29 | Разборка подшивных потолков из деревянных досок | м2 | 180 |
| 30 | Разборка подвесных потолков (Амстронг, Грильято) | м2 | 60 |
| 31 | Разборка подвесных потолков реечных | м2 | 60 |
| 32 | Замена плит подвесного потолка | м2 | 60 |
| 33 | Разборка бетонных монолитных конструкций | м3 | 3600 |
| 34 | Разборка подсыпки из песка, шлака или керамзита под полы | м3 | 1200 |
| 35 | Разборка бетонной стяжки | м3 | 3000 |
| 36 | Разборка полов из плитки | м2 | 120 |
| 37 | Разборка дощатых полов | м2 | 180 |
| 38 | Разборка подстилающего слоя (фанара, ДСП, МДФ) | м2 | 144 |
| 39 | Разборка паркетных полов | м2 | 180 |
| 40 | Разборка полов из линолеума или ковролина | м2 | 48 |
| 41 | Демонтаж плинтусов деревянных | м | 12 |
| 42 | Демонтаж плинтусов ПВХ | м | 12 |
| 43 | Демонтаж плинтусов из плитки | м | 24 |
| 44 | Демонтаж радиаторов отопления | шт. | 600 |
| 45 | Демонтаж сантехприборов | шт. | 240 |
| 46 | Демонтаж трубопроводов водоснабжения и отопления (полипропилен, маеталлопласт) | п.м. | 60 |
| 47 | Демонтаж трубопроводов водоснабжения и отопления стальных диаметром до 50 мм | п.м. | 60 |
| 48 | Демонтаж регистров систем отопления диаметром до 120 мм | п.м. | 60 |
| 49 | Демонтаж чугуных канализационых труб диаметром до 100 мм. | п.м. | 120 |
| 50 | Демонтаж канализационых труб из ПВХ диаметром до 100 мм. | п.м. | 60 |
| 51 | Демонтаж запорно-регулирующей арматуры | шт. | 20 |
| 52 | Демонтаж вентилей, задвижек диаметром до 50 мм | шт. | 60 |
| 53 | Демонтаж системы вентиляции | м2 пл. | 24 |
| 54 | Демонтаж наружного блока кондиционера сплит системы | блок | 1800 |
| 55 | Демонтаж внутреннего блока кондиционера сплит системы | блок | 600 |
| 56 | Демонтаж системы освещения и электросилового оборудования | м2 пл. | 48 |
| 57 | Разборка металлоконструкций | тн | 6000 |
| 58 | Разборка торгового оборудования | м2 г.п. | 600 |
| 59 | Погрузка и вывоз мусора | конт | 12000 |
Стены и перегородки
| № | НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | Ед. изм. | Цена, руб |
|---|---|---|---|
| 1 | Закладка проемов | м3 | 3600 |
| 2 | Пробивка проема в капитальных кирпичных/бетонных стенах с устройством усиления | м3 | 9000 |
| 3 | Пробивка проема в кирпичных/бетонных стенах без усиления | м3 | 3600 |
| 4 | Расширение проема с усилением | м3 | 9240 |
| 5 | Усиление существующего проема металлоконструкциями | тн | 36000 |
| 6 | Кладка внутренних стен и перегородок пеноблоками с армированием | м3 | 3600 |
| 7 | Устройство кирпичных перегородок толщ. 125мм | м2 | 480 |
| 8 | Штукатурка стен улучшенная | м2 | 252 |
| 9 | Шпатлевка стен за 2 раза финишной шпатлевкой | м2 | 132 |
| 10 | Шпатлевка откосов за 2 раза финишной шпатлевкой | п.м. | 150 |
| 11 | Устройство временных перегородок из гипсокартона обшитой с одной стороны | м2 | 300 |
| 12 | Устройство 2-х слойных гипсокартонных перегородок с изоляцией высотой до перекрытия до 3,5 м | м2 | 612 |
| 13 | Тоже, высотой до 5 м | м2 | 720 |
| 14 | Устройство 4-х слойных гипсокартонных перегородок с изоляцией высотой до перекрытия до 3,5 м | м2 | 744 |
| 15 | Тоже, высотой до 5 м | м2 | 840 |
| 16 | Обшивка стен гипсокартоном | м2 | 450 |
| 17 | Устройство откосов из ГКЛ | м2 | 540 |
| 18 | Обшивка стен гипсокартоном с устройством ниш | м2 разверн. поверх. | 504 |
| 19 | Устройство пароизоляции стен и перегородок | м2 | 24 |
| 20 | Утепление стен и перегородок минераловатными материалами | м2 | 90 |
| 21 | Оклейка стен обоями на флизелиновой основе | м2 | 132 |
| 22 | Оклейка стеклообоями | м2 | 120 |
| 23 | Окраска поверхностей стен и перегородок алкидными эмалями за 2 раза | м2 | 132 |
| 24 | Окраска поверхностей стен и перегородок алкидными эмалями с коллеровкой за 2 раза | м2 | 132 |
| 25 | Окраска поверхностей стен и перегородок матовыми эмалями с коллеровкой за 2 раза | м2 | 132 |
| 26 | Окраска стен и перегородок водными составами влагостойкими (ВД ВА) за 2 раза | м2 | 144 |
| 27 | Отделка керамической плиткой стен | м2 | 612 |
| 28 | Облицовка стен панелями ПВХ, МДФ | м2 | 420 |
| 29 | Облицовка колонн ламинированным ПВХ, МДФ | м2 | 600 |
| 30 | Установка вентиляционных решеток в гипсокартоне для радиаторов отопления | м2 | 180 |
| 31 | Устройство отбойной доски | п.м. | 60 |
| 32 | Обрамление углов стен уголками | п.м. | 24 |
Полы
| № | НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | Ед. изм. | Цена, руб |
|---|---|---|---|
| 1 | Устройство керамзито-бетонной подготовки под полы | м3 | 3840 |
| 2 | Устройство цементной-песчаной стяжки толщиной до 50 мм | м2 | 300 |
| 3 | Добавляется на каждые 10 мм | м2 | 24 |
| 4 | Устройство ветонитовой стяжки | м2 | 120 |
| 5 | Устройство гидроизоляции полов в два слоя | м2 | 120 |
| 6 | Устройство основания из листов ГВЛ в 2 слоя | м2 | 240 |
| 7 | Укладка керамогранитной плитки 300х300 с затиркой | м2 | 612 |
| 8 | Укладка керамогранитной плитки 450х450 с затиркой | м2 | 624 |
| 9 | Укладка керамогранитной плитки 600х600 с затиркой | м2 | 636 |
| 10 | Укладка ламинированной доски | м2 | 228 |
| 11 | Укладка ковролина на клей | м2 | 144 |
| 12 | Укладка линолеума | м2 | 120 |
| 13 | Устройство порожков | шт | 120 |
| 14 | Устройство плинтуса ПВХ с фурнитурой | м | 84 |
| 15 | Устройство плинтуса из керамической плитки | п.м. | 216 |
| 16 | Установка противоскользящих накладок на ступени | п.м. | 144 |
| 17 | Грязесобирающие коврики с устройством приямков | м2 | 960 |
| 18 | Устройство дощатых полов | м2 | 360 |
| 19 | Устройство теплых полов на крыльце | м2 | 600 |
| 20 | Укладка плит ДСП | м2 | 180 |
| 21 | Укладка фанеры на бетонное основание | м2 | 300 |
| 22 | Укрытие пола оргалитом | м2 | 24 |
Потолки и перекрытие
| № | НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | Ед. изм. | Цена, руб |
|---|---|---|---|
| 1 | Устройство пароизоляции перекрытий снизу рулонными материалами | м2 | 60 |
| 2 | Устройство подшивного потолка из гипсокартона | м2 | 480 |
| 3 | Устройство подшивного потолка из гипсокартона в 2-х уровнях | м2 | 600 |
| 4 | Устройство подшивного потолка из гипсокартона в 3-х уровнях | м2 гор. поверх. | 690 |
| 5 | Устройство лючков для обслуживания в подшивных потолках из гипсокартона | шт. | 120 |
| 6 | Устройство карнизов из гипсокартона | м2 | 720 |
| 7 | Шпатлевка потолка из ГКЛ | м2 | 150 |
| 8 | Окраска потолка из ГКЛ | м2 | 150 |
| 9 | Грунтовка потолка | м2 | 24 |
| 10 | Устройство подвесного потолка типа «Армстронг» » при высоте до плит перекрытия до 4,5 м | м2 | 480 |
| 11 | Добавляется при устройстве потолков типа «Армстронг» при высоте до плит перекрытия свыше 4,5 м | м2 | 240 |
| 12 | Устройство подвесного потолка из алюминиевых ячеистых конструкций типа «Грильятто» с ячейкой до 50*50 мм при высоте до плит перекрытия до 4,5 м | м2 | 120 |
| 13 | Устройство подвесного потолка из алюминиевых ячеистых конструкций типа «Грильятто» с ячейкой до 100*100 мм при высоте до плит перекрытия до 4,5 м | м2 | 360 |
| 14 | Устройство подвесного потолка из алюминиевых ячеистых конструкций типа «Грильятто» с ячейкой до 150*150 мм при высоте до плит перекрытия до 4,5 м | м2 | 342 |
| 15 | Добавляется при устройстве потолков типа «Грильятто» при высоте до плит перекрытия свыше 4,5 м | м2 | 300 |
| 16 | Замена плит подвесного потолка | м2 | 120 |
| 17 | Устройство реечного потолка | м2 | 60 |
| 18 | Устройство монолитных участков перекрытия | м2 | 300 |
| 19 | Устройство монолитного ж/б перекрытия толщ. 100 мм по профнастилу | м3 | 1200 |
| 20 | Устройство монолитного ж/б перекрытия толщ. 150 мм по профнастилу | м3 | 600 |
| 21 | Ремонт штукатурки существующего перекрытия | м2 | 840 |
| 22 | Подготовка и окраска плит перекрытия | м2 | 180 |
Окна, витражи и двери
| № | НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | Ед. изм. | Цена, руб |
|---|---|---|---|
| 1 | Монтаж тамбура или внутренних перегородок из ПВХ конструкций | м2 | 1200 |
| 2 | Монтаж тамбура или внутренних перегородок из алюминиевых конструкций | м2 | 1800 |
| 3 | Монтаж дверей тамбура из ПВХ | м2 | 900 |
| 4 | Монтаж дверей тамбура из алюминиевых конструкций | м2 | 1800 |
| 5 | Монтаж автоматических открывающихся дверей из алюминиевых конструкций | м2 | 6000 |
| 6 | Монтаж рольставней механическим приводом | шт. | 2400 |
| 7 | Монтаж рольставней электрическим приводом | шт. | 4800 |
| 8 | Монтаж раздвижной пластиковой двери («гармошка») | шт. | 720 |
| 9 | Установка межкомнатных дверей | шт. | 2040 |
| 10 | Установка утепленной однопольной металлической двери | шт. | 3000 |
| 11 | Тоже, полуторной металлической двери | шт. | 3600 |
| 12 | Тоже, двупольной металлической двери | шт. | 4800 |
| 13 | Установка противопожарных дверей | шт. | 3000 |
| 14 | Монтаж упоров | шт. | 120 |
| 15 | Монтаж доводчиков гидравлических с рычажной тягой | шт. | 360 |
| 16 | Окраска дверей | шт. | 720 |
| 17 | Замена личинок замка в дверных полотнах | шт. | 120 |
| 18 | Установка наружных витражей из ПВХ с отливами | м2 | 1020 |
| 19 | Монтаж витражей из алюминиевых конструкций с отливами | м2 | 1800 |
| 20 | Установка окон из ПВХ с отливами | м2 | 1020 |
| 21 | Замена отливов в существующих окнах и витражах | п.м. | 180 |
| 22 | Установка подоконной доски | п.м. | 240 |
| 23 | Ремонт и окраска деревянных окон и витражей | м2 | 480 |
| 24 | Замена разбитых стекол в окнах | м2 | 480 |
| 25 | Замена разбитых стекол в витринах | м2 | 600 |
| 26 | Замена разбитого стеклопакета в окнах и витринах | м2 | 540 |
| 27 | Окраска металлических витрин автомобильными белыми эмалями | м2 | 180 |
| 28 | Монтаж внутренней раздвижной металлической решетки на окна | м2 | 1200 |
| 29 | Монтаж внутренней металлической решетки на окна | м2 | 960 |
Прочие внутренние работы
| № | НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | Ед. изм. | Цена, руб |
|---|---|---|---|
| 1 | Устройство монолитных ж/б фундаментов | м3 | 7200 |
| 2 | Устройсто обмазочной гидроизоляции стен | м2 | 120 |
| 3 | Устройство гидроизоляции стен из рулонных материалов | м2 | 144 |
| 4 | Бетонирование ступеней лестниц | м3 | 9600 |
| 5 | Устройство внутренней лестницы по металлическим косоурам с монолитными ступенями | м3 | 7200 |
| 6 | Устройство внутренней металлической лестницы | м2 | 6000 |
| 7 | Облицовка ступеней лестниц противоскользящим структурированым керамогранитом | м2 | 900 |
| 8 | Устройство ограждения лестниц из никелированной трубы | п.м | 1500 |
| 9 | Окраска металлоконструкций перекрытий и лестниц огнезащитными составами | м2 | 240 |
| 10 | Окраска деревянных конструкций лаком | м2 | 240 |
| 11 | Окраска металлических конструкций антикоррозийным составом | м2 | 120 |
| 12 | Маслянная окраска металлических конструкций и трубопроводов | м2 | 144 |
| 13 | Монтаж металлических колонн, стоек, балок | тн | 18000 |
Наружные работы
| № | НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | Ед. изм. | Цена, руб |
|---|---|---|---|
| 1 | Разработка грунта вручную | м3 | 1200 |
| 2 | Подсыпка основания щебнем с утрамбовкой | м3 | 1440 |
| 3 | Подсыпка основания песком | м3 | 600 |
| 4 | Устройство ленточного бетонного фундамента с армированием | м3 | 7200 |
| 5 | Кирпичная кладка цоколя | м3 | 3600 |
| 6 | Кладка наружных стен пеноблоками с армированием | м3 | 3120 |
| 7 | Штукатурка фасада и цоколя | м2 | 360 |
| 8 | Облицовка цоколя фасадной керамогранитной плиткой | м2 | 840 |
| 9 | Ремонт фасада с окраской фасадными составами | м2 | 420 |
| 10 | Обшивка фасада из сайдинга с устройством каркаса без утепления | м2 | 480 |
| 11 | Обшивка фасада из сайдинга по готовому каркасу | м2 | 240 |
| 12 | Устройство монолитного бетонного крыльца с площадкой и ступенями | м2 | 7800 |
| 13 | Устройство наружной лестницы с площадкой по металлическим косоурам с монолитными ступенями | м3 | 7200 |
| 14 | Устройство покрытия из асфальтобетона толщиной до 50 мм | м2 | 216 |
| 15 | Устройство покрытия из тротуарной плитки лестниц, площадок | м2 | 900 |
| 16 | Устройство покрытия из тротуарной плитки (дорожек, тротуаров) | м2 | 660 |
| 17 | Укладка дорожного бордюрного камня | п.м | 264 |
| 18 | Укладка тротуарного бордюрного камня | п.м | 180 |
| 19 | Устройство ограждения крыльца из металлической трубы, окрашенной эмалями | п.м | 1200 |
| 20 | Устройство пандуса из швелера | п.м | 480 |
| 21 | Устройство козырька из металлоконструкций с покрытием из волнистого оцинкованного листа | м2 | 1050 |
| 22 | Обработка деревянных конструкций огнезащитными составами | м2 | 180 |
| 23 | Устройство пароизоляции кровли | м2 | 60 |
| 24 | Устройство кровли из оцинкованного профнастила | м2 | 420 |
| 25 | Устройство кровли из листовой оцинкованной стали | м2 | 420 |
| 26 | Устройство цеметно-песчаной стяжки кровли толщиной 50 мм | м2 | 240 |
| 27 | Устройство кровли из направляемых рулонных материалов в 2 слоя | м2 | 240 |
| 28 | Устройство свесов шириной развертки до 300 мм из оцинкованной стали толщиной 0,55 мм на кронштейнах | м2 | 300 |
| 29 | Установка противоскользящего уголка и полосы на ступени | п.м. | 144 |
| 30 | Устройство антискользящего покрытия (рингомат) | п.м. | 240 |
| 31 | Устройство антискользящего покрытия (травка) | п.м. | 240 |
| 32 | Устройство парапетов шириной развертки до 600 мм из оцинкованной стали толщиной 0.55 м | м2 | 300 |
Особые условия работ
| № | НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | Ед. изм. | Цена |
|---|---|---|---|
| 1 | Добавляется на вертикальный транспорт строительных материалов на 1 этаж | коэф. | 1,26 |
| 2 | Добавляется на такелажные работы строительных материалов при расстоянии до помещения более 50 м (действующие или строящиеся торговые комплексы) | коэф. | 1,32 |
| 3 | Добавляется при ночных условиях работы | коэф. | 1,56 |
| 4 | Добавляется при стесненных условиях работы | коэф. | 1,5 |
Сантехнические работы
| Водоснабжение | |||
|---|---|---|---|
| 1 | Монтаж трубопроводов водоснабжения | п.м. | 240 |
| 2 | Изоляция труб водоснабжения | п.м. | 90 |
| 3 | Врезка в существующую водопроводную сеть | вр. | 600 |
| 4 | Монтаж крана для набора воды | шт. | 600 |
| 5 | Монтаж водосчетчика | шт. | 600 |
| 6 | Монтаж электрического накопительного водонагревателя емк. 50 л | шт. | 2100 |
| 7 | Монтаж электрического накопительного водонагревателя емк. 80 л | шт. | 2400 |
| Канализация | |||
| 1 | Монтаж трубопроводов канализации Д=50мм | п.м. | 180 |
| 2 | Монтаж трубопроводов канализации Д=100мм | п.м. | 240 |
| 3 | Врезка в существующую канализационную сеть | вр. | 600 |
| 4 | Монтаж повысительного канализацинного насоса (умывальник и унитаз) | шт. | 2160 |
| 5 | Тоже, повысительного канализацинного насоса (умывальник и унитаз) (Н до 6 м, L до 80 м) | шт. | 3000 |
| 6 | Монтаж повысительного канализацинного насоса (умывальник) | шт. | 1800 |
| 7 | Монтаж спиральных напорно-всасывающих шлангов канализации Д=32 мм | п.м. | 120 |
| 8 | Устройство сантехнических лючков | шт. | 240 |
| 9 | Монтаж умывальника | шт. | 1500 |
| 10 | Монтаж мойки | шт. | 1500 |
| 11 | Монтаж унитаза | шт. | 1680 |
| Отопление | |||
| 1 | Монтаж системы водяного отопления (разводка трубопроводов, монтаж арматуры, стальных конвекторов (торговый зал) и радиаторов в подсобных помещениях) | м2 пл. | 360 |
| 2 | Ревизия системы отопления | м2 пл. | 36 |
| 3 | Замена стояков отопления | п.м. | 360 |
| 4 | Монтаж чугунных радиаторов | секция | 180 |
| 5 | Монтаж стальных конвекторов | секция | 384 |
| 6 | Монтаж центробежного насоса «Grundfos» (Pmax до 200 вт, Н до 5 м, Q до 15 м3/час) в систему отопления | шт. | 1500 |
| 7 | Монтаж электрических конвекторов | шт. | 720 |
| 8 | Монтаж электрокотла с расширительным баком, насосом, датчиками давления, предохранительным клапаном и панелью управления | шт. | 9600 |
| Вентиляция | |||
| 1 | Разводка гибких воздуховодов | п.м. | 96 |
| 2 | Установка дифузоров | шт. | 240 |
| 3 | Монтаж приточно-вытяжных канальных вентиляторов | шт. | 2400 |
| 4 | Монтаж вентиляционных решеток 600х600 мм в конструкции подвесного потолка типа «Армстронг» | шт. | 480 |
| 5 | Добавляется, при замене диффузора на вентрешетку | шт. | 60 |
| 6 | Монтаж водяной тепловой завесы | шт. | 3600 |
| 7 | Монтаж вытяжной вентиляции | шт. | 2880 |
| 8 | Огнезащитная изоляция воздуховодов фольгированным «Rockwool» | п.м. | 144 |
| 9 | Устройство стояка вытяжной вентиляции с выходом на конек дворового фасада здания | шт. | 1440 |
| Кондиционирование | |||
| 1 | Монтаж настенных фэнкойлов холодопроизводительностью до 10 квт | шт. | 10800 |
| 2 | Монтаж настенного сплит-системы кондиционера холодопроизводительностью до 10 квт (тепло/холод) | шт. | 10800 |
| 3 | Монтаж канального кондиционера холодопроизводительностью до 10 квт | шт. | 12000 |
| 4 | Монтаж дренажного насоса к внутреннему блоку | шт. | 1800 |
| 5 | Устройство защитного козырька для наружного блока | шт. | 2400 |
| 6 | Устройство сетчатого ограждения наружного блока | м2 | 1800 |
| 7 | Демонтаж, ревизия и монтаж кондиционера сплит-системы | шт. | 12600 |
| 8 | Демонтаж, ревизия и монтаж кассетного кондиционера | шт. | 12600 |
Электромонтажные работы
| № | НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ | Ед. изм. | Цена, руб |
|---|---|---|---|
| 1 | Монтаж щита распределительного | шт. | 2400 |
| 2 | Монтаж шкафа учета | шт. | 2400 |
| 3 | Монтаж счетчика трехфазного | шт. | 1200 |
| 4 | Монтаж счетчика однофазного | шт. | 720 |
| 5 | Монтаж автомата защиты АВВ однофазных | шт. | 192 |
| 6 | Монтаж автомата защиты АВВ 3-х фазных | шт. | 384 |
| 7 | Монтаж дифференциального автомата АВВ | шт. | 312 |
| 8 | Монтаж УЗО АВВ четырех полюсного | шт. | 600 |
| 9 | Монтаж УЗО АВВ двух полюсного | шт. | 312 |
| 10 | Монтаж светодиодных светильников накладных | шт. | 444 |
| 11 | Монтаж светодиодных светильников 600х600 для потолков типа «Грильятто» и «Армстронг» | шт. | 396 |
| 12 | Монтаж светильников встраиваемых точечных в толок ГКЛ, Армстронг, Грильято | шт. | 420 |
| 13 | Монтаж светильников накладных 20х20 см светодиодных | шт. | 384 |
| 14 | Монтаж световых настенных указателей «Выход» | шт. | 420 |
| 15 | Монтаж светильника уличного герметичного | шт. | 480 |
| 16 | Ревизия существующих светильников | шт. | 60 |
| 17 | Замена ламп в светильниках | шт. | 24 |
| 18 | Прокладка гофрированных труб Д до 25 мм | м | 12 |
| 19 | Прокладка гофрированных труб Д до 40 мм | м | 12 |
| 20 | Прокладка металлических труб Д до 25 мм | м | 14 |
| 21 | Прокладка металлических труб Д до 40 мм | м | 19 |
| 22 | Прокладка пластиковых труб Д до 25 мм | м | 19 |
| 23 | Прокладка пластиковыхх труб Д до 40 мм | м | 19 |
| 24 | Устройство кабель канала | м | 24 |
| 25 | Монтаж кабеля ВВГ нг 3х1,5 мм2 | м | 44 |
| 26 | Монтаж кабеля ВВГ нг 3х2,5 мм2 | м | 44 |
| 27 | Монтаж кабеля ВВГ нг 3х4 мм2 | м | 44 |
| 28 | Монтаж кабеля ВВГ нг 5х4 мм 2 | м | 50 |
| 29 | Монтаж кабеля ВВГ нг 5х10 мм 2 | м | 50 |
| 30 | Монтаж кабеля ВВГ нг 5х16 мм 2 | м | 44 |
| 31 | Монтаж кабеля ВВГ нг-LS 3х1,5 мм2 | м | 44 |
| 32 | Монтаж кабеля ВВГ нг-LS 3х2,5 мм2 | м | 44 |
| 33 | Монтаж кабеля ВВГ нг-LS 3х4 мм2 | м | 44 |
| 34 | Монтаж кабеля ВВГ нг-LS 5х4 мм 2 | м | 50 |
| 35 | Монтаж кабеля ВВГ нг-LS 5х10 мм 2 | м | 50 |
| 36 | Монтаж кабеля ВВГ нг-LS 5х16 мм 2 | м | 50 |
| 37 | Монтаж выключателей одноклавишных утопленного типа | шт. | 216 |
| 38 | Монтаж выключателей двуклавишных утопленного типа | шт. | 216 |
| 39 | Монтаж выключателей одноклавишных накладного типа | шт. | 216 |
| 40 | Монтаж выключателей двуклавишных накладного типа | шт. | 216 |
| 41 | Монтаж розеток штепсельных накладных | шт. | 216 |
| 42 | Монтаж розеток штепсельных утопленных | шт. | 216 |
| 43 | Монтаж распаячных коробок в перегородках и стенах | шт. | 144 |
| 44 | Монтаж проходной коробки в полу | шт. | 240 |
| 45 | Монтаж сервисных лючков с розетками в полу | шт. | 780 |
| 46 | Устройство штроб в существующих стенах с последующей заделкой | п.м | 180 |
| 47 | Подводка с потолка из нержавеющей трубы Д до 30 мм к кассам | п.м | 300 |
| 48 | Подводка с потолка из нержавеющей трубы Д до 60 мм к кассам | п.м | 360 |
| 49 | Монтаж звонка электрического с кнопкой вызова | шт. | 360 |
| 50 | Монтаж звонка с беспроводной кнопкой вызова | шт | 360 |
| 51 | Монтаж электрорукосушителя | шт. | 720 |
| 52 | Тоже, мощностью до 5 квт | шт. | 720 |
| 53 | Монтаж тепловых завес | шт. | 1320 |
| 54 | Замена тепловых завес | шт. | 1740 |