Ремонт зданий и сооружений

В строительной практике классифицируют три основных вида ремонта зданий и сооружений: текущий, капитальный, реконструкция. Существуют также частичный и косметический ремонт, которые могут выполняться самостоятельно либо являться частью заказа по реконструкции объекта. Капитальный ремонт (КР) – это комплекс работ, направленных на восстановление утраченных функций объекта строительства и улучшение его внешнего вида. Его основное отличие от реконструкции – сохранение базовых параметров и функционального назначения здания (сооружения), предусмотренных первоначальным проектом.

Выполнение работ по капитальному ремонту зданий осуществляется по предварительно составленному проекту, определяющему количественные, качественные, стоимостные показатели, а также сроки реализации проекта.

Когда требуется проведение капительного ремонта

Капитальный ремонт зданий и сооружений требуется в следующих случаях:

• серьезный износ несущих и вспомогательных конструкций;
• несоответствие коммуникационной техники современным стандартам;
• ослабление конструкционных связей в области фундамента и кровли;
• аварийные разрушения на определенных участках строения;
• желание собственников улучшить характеристики строения.

Разработка проекта для капитального ремонта позволяет точно определить потребности в материалах, усилительных и блочных конструкциях, спецтехнике, вспомогательном оборудовании, трудовых ресурсах. В перечень документов входят смета, график выполнения работ, нормы расценок и расхода строительной продукции. Подготовкой документации для капитального ремонта занимается подрядчик, выполняющий работы под ключ, либо проектное бюро, выбранное заказчиком.

Чем сложнее архитектура объекта и больше масштабы, тем большую важность представляет детализированная документация с разбивкой по видам работ и указанием сроков их выполнения. Наличие проекта позволяет правильно рассчитать и оптимизировать расходы (прямые и накладные), соблюдать график выполнения заданий с разбивкой по периодам, отслеживать затраты, не допуская превышения запланированных сумм. Применение новых технологий и оборудования, как и привлечение к работам по капительному ремонту рабочих высокой квалификации, играет важную роль в достижении высокого качества выполнения заказа.

Этапы капитального ремонта

Первый этап, входящий в комплексный ремонт зданий, это обследование строительного объекта. Работы выполняют организации, входящие в СРО на инженерные изыскания. Специалисты определяют степень физического и морального износа здания (сооружения) в целом, и отдельных составляющих объекта, выявляют дефекты на всех участках и прочие проблемы, ухудшающие эксплуатационные качества.

После проведения обследования объект относят к одной из категорий:

• аварийное состояние;
• ветхий фонд;
• подлежит восстановлению.

Вывод о возможности и целесообразности проведения капитального ремонта формируется по результатам тестирования на стойкость к нагрузкам и механическим воздействиям, после обследования внутреннего состояния конструкций методами неразрушающего контроля.

Перечень выявленных дефектов заносится в специальную ведомость, затем составляется список мер и работ, которые необходимо выполнить для восстановления первоначальных характеристик объекта.

На втором этапе составляется экспертное заключение по результатам обследования, на основании которого разрабатывается рабочий проект на капитальный ремонт (включает разделы по архитектурным и технологическим решениям, инженерному оснащению, расчетам, благоустройству территории).

Третий этап – общестроительные работы, предусматривающие демонтаж, замену или восстановление отдельных конструкций, прокладку новых кабелей и трубопроводных коммуникаций, усиление фундамента, монтаж новой кровли.

Четвертый этап – фасадные работы (отделка наружных стен, герметизация швов,  установка навесных фасадов или оштукатуривание).

Пятый этап – ремонт помещений (ремонтируются лестницы и лестничные площадки, лифты, ограждения, устанавливаются стеклопакеты)

Заключительный этап – отделка поверхностей, уборка помещений и прилегающей площадки.

После выполнения комплекса работ по капитальному ремонту подрядчик приглашает заказчика для осмотра объекта и подписания акта приема-передачи. Если клиент выявляет недоработки, согласовывается время для устранения недочетов, после чего сторон вновь встречаются для проверки здания и подписания закрывающих документов.

Текущий и косметически ремонт

Текущий ремонт выполняется в рамках обслуживания зданий и сооружений с определенной периодичностью. Во время плановых работ заменяются изношенные элементы коммуникаций и ненесущих конструкций, устраняются дефекты в работе оборудования, ремонтируются системы водостока и водоотвода, герметизируются стыки, утепляются поверхности.

Косметический ремонт предусматривает восстановление эстетики внешнего вида зданий и сооружений. В перечень работ входят штукатурка и покраска стен помещений, замена плинтусов, несложный ремонт напольных покрытий, перил лестничных ограждений. Со стороны фасада окашиваются решетки, наносится декоративный слой краски или штукатурки на отдельные участки здания.

Выполнение работ по КР под ключ

Строительная компания «Альфа-Сити» выполняет заказы по капитальному ремонту жилых, коммерческих, хозяйственных, промышленных зданий в максимально сжатые сроки, по низким ценам. Наши специалисты обладают должной квалификацией, знают законодательную базу, хорошо ориентируются в ассортименте материалов, соблюдают требования СНиП, ГОСТ и СП, что является основой высокого качества выполнения работ по реконструкции и капитальному ремонту объектов.

Стоимость капитального ремонта фиксируется в смете, она зависит от масштаба, сложности и срочности выполнения работ. Чтобы получить дополнительную информацию, позвоните по телефонам +7 (905) 270–64–64, 8 (812) 677–52–70 или закажите обратный звонок.

Цены на ремонт зданий

Компания «Альфа-Сити» проводит комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений в Санкт-Петербурге по низким ценам. Звоните +7 (905) 270-64-64