Реконструкция – это ремонт основных конструкций строения, опорных и несущих, а также перестройка здания с целью изменения этажности, увеличения или уменьшения площади, смены назначения и переустройства технических характеристик. Конкретные работы по реконструкции промышленных зданий определяются ее целями и исходным состоянием здания. Обновление и изменение может понадобиться как отдельному зданию, так и целому району, особенно, если он представляет культурную или историческую ценность. Очевидно, что реконструкцию считают непростым процессом, состоящим из многих отдельных этапов. Любые подобные капитальные изменения требуют согласования в градостроительных органах области.

Компания «Альфа-Сити» предоставляет услуги по реконструкции и капитального ремонта производственных зданий и сооружений разной сложности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Специалисты нашей компании производят все работы в соответствии со всеми строительными нормами и правилами.

Стоимость реконструкции определяется индивидуально по каждому проекту, так как зависит от многих факторов.

Требования к реконструкции промышленного здания

Основные правила и нормы работ по реконструкции промышленных объектов закреплены в Градостроительном кодексе Российской Федерации. В кодексе содержится большое количество требований к каждому этапу работ по реконструкции и к процессу в целом.

Реконструкция улучшает технические характеристики производственного здания или переустраивает для смены его назначения. Одно строение может менять назначение несколько раз за время своего существования. Поэтому основное требование к реконструкции – это возможность новой трансформации в перспективе.

Цели проведения реконструкции промышленных объектов

  • Корректировка технических характеристик в связи со сменой сферы эксплуатации промышленного здания.
  • Благоустройство и улучшение застроенной территории.
  • Обновление изношенного строения, повышение его надежности.
  • Реставрация архитектуры, представляющей историческую или культурную ценность.
  • Увеличение площади здания.
  • Капитальная перепланировка помещений внутри строения.
  • Приведение технических характеристик в норму.
  • Замена инженерных коммуникаций и оборудования.
  • Изменение показателя этажности здания.

Виды реконструкции:

  • Полная – полноценная перестройка здания, увеличение площади, усиление всех конструкций.
  • Частичная или малая реконструкция – внутренние работы (перепланировка и замена инженерных сетей).
  • Комплексная – работа над реконструкцией нескольких строений или даже целого района.

Варианты реконструкции

От цели проведения реконструкций зависит и набор конкретных работ по ее исполнению. Реконструкционными работами часто являются:

  • Замена и обновление элементов несущей конструкции.
  • Увеличение или уменьшение высоты потолков помещений.
  • Усиление опорной конструкции: фундамента, стен, перекрытий.
  • Пристройка или надстройка новых помещений.
  • Перепланировка внутри здания.
  • Обновление всех инженерных систем (канализации, отопления, водопровода, газопровода, электрической проводки, системы пожаротушения).
  • Фасадные работы (обновление гидроизоляции и утепления, внешней отделки).
  • Кровельные работы (перекрытие крыши, обновление ее опорных элементов, утепление, укладка новой гидроизоляции).
  • Фундаментные работы (обновление или усиление фундамента и грунта вокруг него, улучшение гидроизоляции, термическая обработка).

Основные этапы реконструкции промышленных зданий

  1. Обследование объекта и определение его состояния.
  2. Составление договора с клиентом.
  3. Проведение технической экспертизы для точного выявления изношенных элементов.
  4. Разработка проекта по реконструкции. Он должен быть таким же подробным, как для строительства нового сооружения и включать в себя эскиз строения, документацию для учета нужного оборудования и материалов, смету, документы с подробным перечнем необходимых по каждому этапу работ.
  5. Согласование проекта с заказчиком и утверждение его в необходимых государственных органах.
  6. Непосредственное проведение работ:
  • демонтаж и очищение;
  • работа над несущими конструкциями;
  • перепланировка и достройка;
  • работа над инженерными сетями;
  • внутренняя и наружная отделка.
  1. Работы по предварительному запуску и налаживанию стабильной работы оборудования.

Какие исследования и экспертизы проводятся перед реконструкцией

Техническая экспертиза оценивает состояние всех элементов строения, которое предстоит реконструировать:

  • Строения, стоящие на земле;
  • Подземные элементы строений и коммуникаций;
  • Инфраструктура вокруг здания;
  • Подробная документация всех особенностей каждого помещения в здании;
  • Показатели грунта, на котором стоит строение;
  • Особенности строительных материалов, использованных при возведении здания.

Результатом такой экспертизы станет подробный отчет о:

  • состоянии промышленного здания и его отдельных элементов, о необходимости замены или ремонта конкретных частей;
  • о возможности увеличения нагрузки;
  • о возможных изменениях в планировке помещений.

Из чего состоят проекты реконструкции

Для подготовки плана и проекта специалисты используют данные отчета экспертизы, документации, касающейся данного здания, градостроительные нормы, закрепленные в законодательстве. Они соизмеряют основные знания о данном здании с запросом клиента и создают проект максимально приближенный к его пожеланиям.

Основные разделы проекта:

  • обоснование необходимости реконструкций с технико-экономической и культурно-исторической точки зрения. Таким основанием могут стать:
    • смена направления эксплуатации здания;
    • смена владельца;
    • выраженная изношенность строения;
    • увеличение ряда выполняемых функций или устранение изначальных технологических дефектов.
  • Непосредственный эскиз проекта.
  • Документы, закрепляющие организацию работ по каждому этапу, необходимое оборудование и материалы, смета.
  • Рабочая документация проекта: графики выполнения, расчеты и т. д.

Этап согласования проекта

Проект реконструкции необходимо согласовывать не только с заказчиком, но и с соответствующими государственными органами.

Время согласования может быть разным: от нескольких дней до нескольких лет. Всё зависит от масштабности работ. Дольше всего согласовываются здания, имеющие культурно-историческое значение для архитектуры города. У таких строений чаще всего нельзя менять внешний вид, объем и делать перепланировку.

Нюансы проведения реконструкций в зданиях промышленного назначения

  • Промышленные здания часто необходимо ремонтировать без остановки производства.
  • Укороченные сроки реализации реконструкции для минимизации потерь производства во время ремонта.

Для начала работы по проекту реконструкции промышленного здания свяжитесь с нами по телефону или закажите обратный звонок.